前沿热点：产品力测评 | 专家访谈④：中信城开长沙控股有限公司副总经理—林晨

行业集中度进一步提升，房企间竞争加剧。地产下半场，房企间竞争加剧，产品力建设成为当下房企规模增长、弯道超车的利器。

2023上半年，克而瑞湖南产品力测评正在火热进行中，本次我们邀请孔杨（远大住工）、林晨（中信城开）、刘超（润和城）、欧银（德奥地产）等知名房企大咖担任评审专家，同时克而瑞作为第三方机构，通过与专家们一起参观考察、深度交流，共同推进湖南产品力持续发展，引领行业迈向优秀产品新时代。

(资料图片)

2023上半年产品力测评

评审专家

╱ 林晨 ╱

中信城开长沙控股

有限公司副总经理

让我们近距离观察这些行业大咖，聆听产品观点

（以下摘录核心观点，更多精彩内容可联系我们）

Q1

面对客户年轻化，

产品该如何不断迭代变化满足新需求？

专家观点：

产品作为品牌与购房者的直接触点，决定着购房者对品牌的初步印象与未来影响。在“内卷”的时代，当代年轻人是真正的“务实派”，剥离外在，真正注重产品质量与功能。要吸引年轻人，就必须在提升产品质量，优化产品功能上精益求精，让优质产品为品牌背书。

产品要顺应变化需求，首先产品的基本坚持应该是，房子是用来住的，无论任何时候设计都要琢磨功能、推敲尺度、符合使用习惯，坚守设计底线，不能为了卖相哗众取宠；其次我们产品端也在思考随之而来的购房变化。比如以前我们会关注大卧室还是大客厅，现在我们会关注空间开放与展示性，会关注餐厅设计——餐厅是家庭成员交流的一个重要平台，它不仅仅是就餐功能；会增加一些家庭趣味空间和“模糊空间”，使它能够营造更多的一些生活场景。

Q2

中信城开在产品打造上未来努力方向是？

专家观点：

从使用者角度出发去创新研发产品，立足客户需求的变化，倒逼产品力升级为服务力及运营力，反推产品迭代升级。比如我们的中信城开·东宸上品项目，从回归自然本真的城市居住需求出发，以“创新”为关键，准确把握生活舒适度与环境优美度，配合人性化十足的格局设计，将十重园林上境、轻奢商业街区等众多客户生活中需要的生活场景整合于一身，构筑城市精英的理想生活。

Q3

越来越多房企强调看重客户导向，如何看待这一变化？

专家观点：

产品力是房企发展的根本能力，基于客户的产品力研究是房企的重要发展方向，简单地说，产品力就是”以人为本“。

产品力的提升，需要敏锐地捕捉客户需求的变化，用市场穿透力构建企业竞争力，促进产品综合维度的提升，坚持人居生活的持续创新，构建未来健康智慧的生活方式，革新行业的发展方向与文化审美，满足客户需求。

目前中国城市化率已达61%的较高水平，未来城市化发展速度将减缓，房地产市场规模可能会进一步缩小。对于房企来说需要思考什么样的产品能真正打动客户，让客户做投资决策。所以，客户导向是未来市场下行期地产企业发展至关重要的价值因素。

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来源/克而瑞湖南

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