热门：今年二手房成交量提升明显，但并不能代表市场已经回暖！

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持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年出现了一定的升温迹象，无论是新房还是二手房市场都是如此，自从今年春节过后，这种升温迹象就已经显现了，开发商的售楼部明显变得火热起来，从市场给出的成交数据也能看出来，2月份的房子好卖了很多，甚至超过了去年同期水平，这也让开发商们坚定的认为今年是楼市彻底反弹的一年，不少房产销售们已经放出消息称，接下来的房价马上就要涨了，要买房的赶紧。这样的市场行情，确实让刚需们有点捉摸不定了，毕竟去年的时候楼市还是冷冷清清的，面对市场的变化，购房者好像是手足无措的。

特别是今年二手房市场升温了，曾经二手房被称之为楼市的晴雨表，最近二手房的交易量有了明显的提升。 2023年2月，重点10城成交环比明显增长。其中，杭州涨幅一马当先，当月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，当月成交18060套，环比上涨77.74%。 可以说二手房市场在2月份一直处于“狂飙”的状态。随着市场交易量的提高，二手房的挂牌量也开始提升了，不少一二线城市现在挂牌量依然处在激增的趋势下，形成了一种奇怪的市场现象。

如果单看二手房的成交量，那么可以肯定我们的整体楼市都在回暖，但看到二手房的挂牌量还在提高，那么我们的市场就不一定已经回暖了。现在二手房市场成交量的回暖，很可能是挤压了新房市场的成交量，毕竟受停工现象的影响，现在很多人对于新房的购买积极性不高了，害怕自己买的房子出现停工延期的问题，这就促使二手房的成交量有了明显的提升，这说明购房群体并不是盲目的追求增值需求了，而是追求居住需求，这一点变化是值得肯定的。

现在市场回暖，是很多人潜意识里的共识，在市场成交量回升的背景下，二手房市场挂牌量继续增加，这说明房东们对于今年以及未来房子是否能够保值增值没有了信心，不然在这样的楼市热度下，二手房挂牌量应该是立马减少的，都会选择长期持有。现在市面上挂牌量激增，那么说明很多有多套房产的人，都想尽快趁热度出手自己手里的房源，让房子尽快的变成现金，毕竟现阶段改善型需求的规模还是很小了，主要还是投资需求在卖房！

每年的2-4月份其实都是楼市销量不错的阶段，今年也是如此，从现在的楼市热度来看，确实比前几个月要好上不少，但仔细去看楼市数据，其实只是降幅收窄了，并不是在之前的基础上有了提升，等今年4月份过后，如果楼市的热度还能继续保持，那么才能说明今年楼市是真要回暖了，到时候二手房的挂牌量会逐渐减少，毕竟信心有了，房东们就不想现在卖房了。总之，现在就说市场会反弹肯定是为时过早的，这才1个多月的时间，而且不能单看房价水平，还要看销售面积和销售额，当这些数据都明显增加了，那么市场就真的变好了！

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